Вы знайшлі ваша маёмасць, вы праверылі гэта для вас і цяпер гэта ўсе сістэмы ідуць. Часам мы можам выказаць здагадку, што працэс пакупкі ў адной краіне, такое ж, як і вы сустрэнеце ў іншым месцыАднак, гэта не абавязкова так, і менавіта таму вам патрэбен правадыр у купля нерухомасці ў Іспаніі. Першае патрабаванне, што пачынаецца працэс куплі нерухомасці ў Іспаніі, каб атрымаць нумар NIE.
Ён уяўляе сабой ідэнтыфікацыйны нумар, і вы можаце альбо падаць асабіста або па даверанасці.
Даверанасць ў Іспаніі-гэта сродак, якое дазваляе судовы працэс працягнецца без пакупніка там у твар. Гэта азначае, што вы можаце прызначыць каго-то Вы давяраеце прадстаўляць вас у пэўныя здзелкі. Калі ў вас ёсць прадстаўнік і даверанасць была падпісана ў прысутнасці натарыуса, то вы можаце пачаць, ці зможаце вы ў Іспаніі або няма. Любое кіраўніцтва па куплі нерухомасці ў Іспаніі, варта падкрэсліць важнасць наяўнасці дамовы правяраецца, перш чым падпісаць. Прыватны дагавор паміж пакупніком і прадаўцом падпісваецца да афіцыйнага натарыяльнага акту. Хоць гэты дагавор не рэгіструецца ў афіцыйным рэестры ён лічыцца юрыдычна абавязковым па законе. Важна, што вы не расстацца з любымі грашыма, пакуль у вас быў праект кантракт старанна і вы ўпэўненыя, што яно абароніць вашыя правы і вашы грошы. Адвакат, якога вы выбралі зробіць гэта за вас Калі вы падпісваеце кантракт, вы будзеце плаціць дэпазіт. Калі ў ім змяшчаецца спасылка ў дамове на артыкул 1454 затым будуць наступствы, калі адзін пакупнік або прадавец мяняе сваё меркаванне ў гэтым этапе.
Калі гэта пакупнік, які выцягвае яны страцяць свой дэпазіт.
Калі гэта пастаўшчык, які парушае дамову, то яны павінны выплаціць падвойную суму задатку ў якасці кампенсацыі, калі яна напісана па-рознаму. Кантракт таксама ўключае ў сябе пагадненне аб тым, хто будзе аплачваць выдаткі, навакольны продажу. На практыцы, пакупнікі плацяць усе, за выключэннем таго, якое прадавец абавязаны плаціць па законе. Калі ўласнасць прадаецца забудоўшчыкам з'яўляецца незаконным для прыняцця пакупніком на рахунак таго, што юрыдычна з'яўляецца абавязкам прадаўца. Пасля неабходных праверак былі завершаны, то дакументы будуць падрыхтаваны для падпісання. Натарыяльны акт павінен быць падпісаны ў натарыуса.
Вы маеце права выбраць натарыуса, якія вы хацелі б дазволіць пры падпісанні натарыяльнага акту.
Вы павінны прыняць гэты дэвіз як ваш даведнік па куплі нерухомасці, не падпісвайце нічога, чаго вы не разумееце або што вы не цалкам упэўненыя.
Пасля таго як вы падпісалі натарыяльны акт, вы не можаце вярнуцца.
Калі вы падпісваеце ў натарыяльнай канторы вам не будуць прадастаўлены арыгіналы праваўстанаўліваючых дакументы на ўласнасць, але павінны атрымаць афіцыйную версію, вядомую як два простых. Калі ў вас ёсць іспанская іпатэка на нерухомасць у іпатэкі будзе захоўвацца ў банку. Пасля таго як іпатэка выплачана, то вам будуць прадастаўлены абодва дакумента. Калі вы купляеце без іпатэкі вы атрымаеце тапу пры рэгістрацыі нерухомасці ў Зямельным кадастры. Звярніце ўвагу на натарыуса, які яго падпісаў, так што калі вам патрэбна замена ў якой-то момант Вы можаце атрымаць яшчэ адну копію арыгінала. Пасля таго, як натарыяльны акт падпісаны, то ўласнасць будзе зарэгістраваная ў Зямельным кадастры і камунальных прадпрыемстваў павінны быць праінфармаваныя аб змене прозвішча. Вам неабходна запоўніць вашыя плацяжы па ўрэгуляванні з вашага законнага прадстаўніка. Важна, што вы папытаеце выслаць квітанцыю, а не прымаць толькі агульную суму. Вы павінны быць прадастаўлены арыгіналы рахункаў за паслугі натарыуса, выдаткі зямельным кадастры і падаткаў, якія вы заплацілі. Пераканайцеся, што вы захавайце ўсе дакументы, квітанцыі, чэкі і гарантыі на будучыню.
