Так што, фармальна бездакорныя
Чаму вы павінны выкарыстоўваць адваката ў працэсе купля нерухомасці ў ІспанііНатарыус і адвакат Адвакат у працэсе куплі нерухомасці ў Іспаніі. У Іспаніі працэс куплі вельмі падобная на іншыя краіны. Замежных інвестараў у іспанскай сістэме знойдзеце шмат падабенства з іх родных краінах. А) брытанская працэс: у Вялікабрытаніі купля і працэс транспарціроўкі, натарыус не ўдзельнічае наогул у працэсе продажу маёмасці.
Прадавец і пакупнік атрымліваюць дапамогу ў пагадненні з дапамогай, кожны з іх са сваім адвакатам.
Затым адвакат пакупніка і прадаўца адвакат, менавіта тыя, хто, з першых крокаў да завяршэння ўзяць пад кантроль працэсу продажаў, вядзенне і перадачы змены імя ўласцівасці, і спосаб аплаты, падаткі і г. Адвакаты-гэта тыя, хто заключаў кантракты, паклапаціцца аб тым, што кожны бок выконвае свае абавязацельствы, выплата падаткаў, яны арганізуюць і прыём плацяжоў, і завяршыць рэгістрацыю нерухомасці на новага ўладальніка і г. Як выснова: натарыус не прыняць удзел у брытанскай сістэме перадачы аб куплі і продажы нерухомасці, і ёсць два юрысты, адвакаты, адзін пакупнік, а іншы прадавец, хто ўдзельнічае ва ўсіх этапах працэсу. Б) працэс кантынентальнай Еўропы: Францыі, Бельгіі, Швейцарыі, Галандыі, Германіі, і іншых: у гэтых краінах, на працэс продажу і куплі нерухомасці, прысутнасць натарыуса з'яўляецца абавязковым. У адрозненне ад брытанскай сістэмы, у кантынентальнай сістэме абодвух бакоў, пакупніка і прадаўца, з дапамогай натарыуса, ў якасці пасярэдніка здзелкі, з самага пачатку і да канца, і ён зрабіў наступнае: выснова: функцыі юрыста ў купля продаж працэс у гэтых краінах роўная нулю.
Часам яны нават не іспанскі
Адвакат не ўдзельнічае ў гэтым працэсе, за выключэннем, калі ёсць судовыя цяжбы, якія вынікаюць з разумнага судовага разбору. Можна сказаць, што працэс куплі іспанскай ўяўляе сабой сумесь паміж двума сістэмамі лічацца:"брытанскі"і"континентально". У іспанскай працэс перавозкі, натарыус-гэта вельмі важна, але не дастаткова для здзяйснення пакупкі з поўнай гарантыі і бяспекі. У прысутнасці іспанскага натарыуса ў працэсе пакупкі-гэта важна, таму што, як і ў іншых краінах, такіх як Францыя, Бельгія, Галандыя і г. д, продажу не могуць быць зарэгістраваныя ў Зямельнай кнізе, не прайшоўшы афармлення натарыяльных актаў (або"escrituras"). - Здольнасць бакоў на куплю або продаж. Гэта значыць, калі пакупнік мае юрыдычную магчымасць набыць, а прадавец прадаць. Але ў адрозненне ад"кантынентальнай"натарыусаў, іспанскія не больш функцый, згаданых. То бок, у іспанскага натарыуса: на жаль, бываюць выпадкі ў Іспаніі, калі пакупнік здзейсніў куплю без дапамогі спецыялізаванага юрыста, з выдатным фармальны працэс натарыяльных і выдатна фіксуецца ў кадастры і кадастры нерухомасці. А затым, пасля завяршэння працэсу пакупкі, ён выявіў, што там адсутнічае ліцэнзія, ці пасведчанне аб акупацыі ("увод у эксплуатацыю"), або нават экспроприацией заказ на праект будаўніцтва аўтамагістралі, напрыклад, або што ўласнасць была урбанізацыя плацяжоў, або часткі ўчастка павінна быць дадзена або страцілі ў адміністрацыю на пашырэнне дарогі агульнага карыстання і г. - Нерухомасць у жылых комплексах: напрыклад, забудоўшчык не завяршыў горадабудаўніцтва і інфраструктуры урбанізацыі, а затым ідуць працы ў урбанізацыі без дапрацоўкі, якія павінны быць завершаны, і плацілі, часам уладальнікі. - Нерухомасць, дома, або вілы ў загараднай мясцовасці ці мясцовасці: гэтыя ўласцівасці, як правіла, у сельскай мясцовасці і па-за межамі гарадской тэрыторыі. Гэтыя ўласцівасці, як правіла, вілы або загарадныя дома могуць мець праблемы, такія як: адсутнасць ліцэнзіі на будаўніцтва і ліцэнзіі для магчымага пашырэння галоўнага будынка, або яго аксесуараў (басейн, гараж і г. - Вілы і кватэры ў старым жылым сур'ёзныя інфраструктурныя праблемы або адкладзеныя на развіццё праекта або паляпшэнню і г. Да жаль, у Іспаніі, юрыдычныя, адміністрацыйныя і планавання інфармацыя ў дачыненні да гэтага маёмасці, не кандэнсуецца ў адной кропцы інфармацыі, як гэта павінна быць у зямельным рэгістры. У Іспаніі, інфармацыю ў Зямельны кадастр, хоць і неабходныя, не з'яўляецца поўным.
Інфармацыя, якая змяшчаецца ў рэестры зямельнай уласнасці ў Іспаніі не збіраюць усю неабходную інфармацыю, якая ўплывае на ўласнасць.
У нашай фірме, кліенты часам задаюць нам банкаўскі рахунак натарыуса для здзяйснення плацяжу пакупной цаны, і дзівяцца, калі мы паведамляем, што ў Іспаніі, натарыус не атрымлівае плацяжы, і плацяжы павінны быць аплачаны непасрэдна прадаўцу або яго адвакат, або агенты па нерухомасці, як юрысты, мы бачылі шмат сітуацый, калі прадаўцы выявілі, што нават іх справы не былі зарэгістраваныя ў Зямельным рэестры. На момант пакупкі, цяперашнія ўладальнікі пайшлі да натарыуса, і пасля таго, як купля была завершана, і конфидентов, што натарыус зробіць неабходныя дзеянні, каб завяршыць працэдуру рэгістрацыі, яны не даручыць натарыуса з законам аб рэгістрацыі ў Зямельным рэестры. Так натарыус ніколі не зрабіў гэта.
Таму, на працягу многіх гадоў, выявілі, што ўласцівасці былі яшчэ ад папярэдніх уладальнікаў, таму што ён не аддаваў загаду да натарыуса, і не дапамога адваката ў працэс.
Акрамя таго, натарыус не ладзіць домицилирование аплаты гэтых паслуг у банку рахунак пакупніка шляхам прамога дэбет.
Як паказана вышэй, каб мець поўнае ўяўленне, і, каб атрымаць інфармацыю аб працэсе пакупкі, вы павінны атрымаць гэтую інфармацыю ад розных мясцовых, рэгіянальных крыніц, рэестра зямельных участкаў, аддзелаў планавання, а таксама пракансультавацца з архітэктарамі і іншымі спецыялістамі і г. УСЁ ГЭТА НЕ БУДЗЕ ЗРОБЛЕНА ІСПАНСКАГА НАТАРЫУСА. Для гэтага вам трэба будзе атрымаць паслугі адваката, які можа атрымаць усю інфармацыю з розных крыніц і правяраць усе юрыдычныя і адміністрацыйныя моманты ncessary. Акрамя гэтага, на жаль, гэты працэс з'яўляецца досыць складанымі так, не ўсе адвакаты з'яўляюцца сапраўднымі для перавозкі.
Таму вам патрэбен адвакат, які, акрамя таго, што кажа на вашым мове, і хто ведае, заканадаўства ў сферы нерухомасці, ён таксама павінен быць спецыялістам у галіне будаўніцтва і горадабудаўнічага заканадаўства, і разлічваць у сваёй камандзе з архітэктарамі і іншымі спецыялістамі і тэхнікамі, мець дастатковую магчымасць і ўменне атрымаць усю неабходную інфармацыю, і для завяршэння ўсіх аспектах, якія тычацца куплі нерухомасці. Дагавор-юрыст Ёсць фірмы, або агенты, якія пазіцыянуюць сябе як юрысты і даюць"юрыдычная абслугоўванне", або прапануе сябе ў якасці"натарыусам па аперацыях з нерухомасцю", і, на самай справе яны не юрысты.
- Складаеце дамову з адвакатам, зарэгістраваным у Іспаніі. Не паддавайцеся спакусе выкарыстоўваць юрысты ў сваёй краіне. Толькі нацыянальныя юрысты ведаюць сістэму пакупкі і Іспаніі працэс пакупкі. - Адвакат павінен гаварыць на вашым мове. Пазбягайце адвакатаў, якія не гавораць на вашым мове, і якія карыстаюцца сакратары або памочнікаў або перакладчыкаў. Ваш адвакат павінен выдатна гаварыць на вашым мове, каб мець зносіны напрамую з вамі, а не праз сакратароў або перакладчыкаў. - Праверыць, што адвакат з'яўляецца спецыялістам у галіне горадабудаўніцтва і будаўніцтва. Ён павінен быць экспертам у сферы нерухомасці, але таксама ён павінен разумець, горадабудаўніцтва і будаўніцтва.
